房地产投资下半年面临下行压力螺纹钢或宽幅

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A消费由淡转旺

房地产行业是螺纹钢需求端的最重要变量。我们对相关指标研究后发现,历史上房地产投资同比增速与螺纹钢期价之间存在高度正相关关系。年房地产投资累计同比增速处于近四年高点,螺纹钢期货主力合约月度收盘价同样创出近四年高点,二者在逻辑上紧密对应。年,房地产行业的韧性或者说房地产投资增速的进一步走强,仍然是支撑螺纹钢价格的最重要因素。

数据显示,1—6月,房地产投资累计同比增速为10.9%,较1—4月增速下降1个百分点,而1—4月的增速为本轮房地产周期的新高,因此10.9%的增速仍处于近五年高位;1—6月,房屋新开工面积同比增速为10.1%,施工面积同比增速为8.8%。应该说,房地产投资的韧性再度超出市场主流预期,这是支撑螺纹钢价格的核心因素。

下半年,房地产投资面临着下行压力。从周期角度来看,房地产销售增速拐点早在年4月已经出现,本轮房地产景气周期持续时间已经足够长,尾声越来越近;从政策层面来说,房地产调控政策仍在持续,房住不炒的基调尚未改变;从房地产企业模式来看,高周转模式的效应也在逐渐减弱。

不过,我们对房地产市场并不十分悲观,有两个现象需要注意:一是当前房地产库存已经降至年4月以来的最低值;二是房地产施工面积增速表现出高韧性,而房地产竣工面积仍是负增长。

除房地产行业外,基础设施建设是螺纹钢消费的另一重要去向。6月10日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,其意图在于通过“基建补短板”拉动经济增长,而此政策的执行或拉动基建投资增长。下半年,基建投资加强或许能部分对冲房地产下行对螺纹钢需求的影响。

所以,综合房地产和基建投资两方面来看,我们认为螺纹钢需求在下半年面临下行压力,但不会是快速或者断崖式的下行。在此背景下,需求季节性变化就成为关键因素。


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