电气监理实施细则
一、工程概况：
1.工程名称：
2.工程地点：本工程由4栋办公楼，裙楼及地下车库（兼做人防）组成；
3.工程概况：
4.本工程相对标高±0.相当于绝对高程.m；
5.主要技术参数：
（1）建筑结构安全等级：本工程安全等级均为二级，结构重要性系数1.0；
（2）设计使用年限：50年
（3）地基基础（含桩基）设计等级：甲级
（4）抗震设防分类标准：丙设防类（丙类）
（5）场地地震基本烈度：8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第1组，地震作用：8度；抗震措施：8度；
（6）建筑场地类别为：III类
（7）结构抗震等级：A栋、B栋、C栋、D栋办公楼：框架：一级；剪力墙：一级
裙楼：框架：二级；
地下车库：框架：三级；
（8）耐火等级：地上一级，地下一级；
（9）砌体质量控制等级：B级；
6.自然条件：
（1）基本风压：Wo=0.45KN/㎡基本风压：Wo=0.40KN/㎡（裙楼）
（2）基本雪压：So=0.35KN/㎡地面粗糙度类别：C类
（3）场地标准冻深：0.8m
二、监理依据：
1.已批准的监理规划；
2.正式的工程施工图及有关说明文件，设计变更文件及技术核定单。有关施工文件、施工组织设计。
3.现行国家和地市制定的质量评述、标准及验收规范。国家和地市有关建设监理规定。
4.建设单位与监理单位签订的“监理合同”和“监理实施细则”。
5.《建设监理规范》GB2。
三、监理细则的主要内容：
(一)、主要内容：
1.熟悉施工图及有关技术资料，提出图纸会审意见，确立本专业监理要点。
2.根据合同规定拟定专业监理岗位责任，确立本专业监理要点。
3.进驻现场做准备工作，现场监理内部管理制度。
4.审查施工组织设计，提出审查意见。
5.按合同要求监督施工单位严格按规范标准和设计图纸施工，对整个施工过程进行动态跟踪。
1)检查施工进度计划；
2)审查和会签设计变更、工地洽商；
3)主要材料、构配件和设备复核；
4)核定施工试验报告；
5)审阅“施工记录”和“安装记录”；
6)核查隐蔽工程；
7)参与分项分部工程质量验收；
8)审查工程量及付款申请；
9)参与分项分部工程质量验收；
6.按国家质量评定标准对分部质量评定核查，填写核查监理意见表。
7.审查施工单位提出的竣工有关技术资料，填写竣工初验监理审查表，根据国家有关工程验收的规定办理，参加建设单位组织的竣工验收工作。
8.审查工程竣工结算。
9.按公司文档管理规定总结监理组实施监理经验教训，整理监理文档资料做好归档工作。
10.保修跟踪服务，按国家有关文件及监理合同规定，定期回访鉴定质量问题。
(二)、专业工程的范围及特点：
本工程主要包括以下几个系统：
1.动力系统：包括低压配电箱（柜）、动力配管线等工程。
2.照明系统：包括照明配电箱、照明配管、灯具、开关、插座面板等安装工程。
3.防雷接地、等电位联结系统。
4.弱电系统：包括电视、电话、综合布线等工程；
5.火灾自动报警、消防联动系统。
6.应急照明系统。
四、监理工作流程：
监理工作的系统流程：收到中标通知书→签订委托监理合同→施工准备阶段的监理→召开第一次工地例会→下达总体开工令→实施四控两管一协调→组织竣工验收→参加竣工验收→签发《竣工移交证书》→监理资料的归档整理→监理工作总结→竣工回访→监理工作结束。
五、监理工作的控制要点及目标值：
（一）、质量管理
1.电气安装工程施工现场应具有必要的施工技术标准，健全的质量管理体系和工程质量的检测制度，实现施工全过程质量控制。
2.按照批准的设计文件和施工技术标准进行施工，修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。编制施工组织设计或施工方案，经批准后方准实施。
3.参加施工的管理人员，特种操作人员具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。
（二）、材料设备管理
在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。
施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求及机具数量应满足施工要求。
（三）、施工过程质量控制
1.钢管敷设
（1）、钢管必须有质保书，并注明规格、数量、品种。
（2）、焊管内外表面应光滑，不允许有折叠、裂缝、分层堵焊等缺陷存在。电线管的内外表面不得有裂纹和结疤。
（3）、钢管弯曲度每米不大于3mm，螺纹应整齐、光洁、无裂缝，允许有轻微毛刺。
（4）、埋设于混凝土内的钢管外壁不用作防腐处理，另外场所应作防腐处理，处理方法按照设计要求，设计无要求时按规范要求。
（5）、镀锌钢管不得采用熔焊连接。
（6）、暗配焊接钢管与盒（箱）连接，应采用焊接管口高出盒（箱）内壁3~5mm，焊接后应补防腐漆。
2.配线
（1）、所穿导线型号、规格、数量应符合设计要求，导线应有相应规格的合格证。
（2）、导线在接线盒、开关盒、灯头盒内的预留长度为15cm，在配电箱内的预留长度为配电箱箱体周长的1/2。
（3）、在导线穿管之前对管路必须认真加工并清扫，以保证管内无积水及杂物，并用钢丝抽拉，将管内毛刺打光，以便利穿线。同时把线盒内的泥水清干净，导线接头绝缘可靠。
（4）、截面为2.5mm及以下的多股线芯应先拧紧搪锡后压接端子，再与设备、器具连接。
（5）、截面大于2.5mm的多股线，其终端除设备自带插接端子外，应焊接或压接端子后再与设备、器具端子连接。
（6）、配线时，相线、零线、接地线应用不同颜色，L1、L2、L3、N.PE导线分别为黄、绿、红、兰、和黄绿双色。
（7）、不同电压等级，不同回路的导线不得穿同一根管子。
（8）、导线在管内不得有接头和扭结，接头应设在接线盒内。
（14）、绝缘导线在使用前必须进行绝缘电阻测试，照明回路必须大于0.5mΩ，动力回路不小于1mΩ。
3.照明器具及配电箱
（1）、所有照明器具、配电箱的规格、型号应符合设计要求。
（2）、所有照明器具配电箱应有合格证。
（3）、灯具及配件应齐全、无机械损伤、变形、油漆剥落等缺陷。
（4）、嵌入顶棚内的灯具应固定在专设的框架上，电源线不应贴近灯具外壳，灯线应留有余度，固定灯罩的框架边缘应紧贴在顶棚上。
（5）、在同一场所的灯具应横平竖直，其中心线偏差小于5mm。
（6）、灯具安装距地小于2.4m，其金属外壳可带电部份均须接地。
（7）、配电箱安装垂直偏差不应大于3mm。暗设时，其面板四周边缘应紧贴墙面，箱体与建筑物接触的部份应刷防腐漆。管子进入配电箱时，其孔洞应用专用开孔器开孔，不得用电焊冲孔。
（8）、配电箱上应标明用电回路名称。
（9）、同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致。
（10）、暗装插座应有专用盒（暗盒），盖板应端正并紧贴墙面。
（11）、开关的通断位置应一致，一般向上为“合”，向下为“分”。
（12）、开关安装距门框为0.15~0.20米，同一场所的开关高度应一致，盖板应端正，紧贴墙面。
（13）、配电箱内应分别设置零线和保护接地线（PE线）汇流排，零线和PE线应在汇流排上连接。
（14）、配电箱安装垂直度箱高50CM以下，垂直度≤1.5mm箱高50CM以上，垂直度≤3.0mm
（21）、灯具、插座安装的允许偏差如下：
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
成排灯具中心线
5
拉线、尺量检查
2
明开关、插座的底板和暗开关，插座的面板
并列安装高度
0.5
尺量检查
同一场所高度
5
面板垂直度
0.5
吊线、尺量检查
4.避雷接地
（1）、建筑物利用基础钢筋作接地体，必须在钢筋对接线或搭接处用圆钢焊跨接。
（2）、利用建筑物主筋作引下线，其数量不少于2根。
（3）、镀锌扁钢焊接长度必须不小于扁钢宽度的3倍，三面焊接，圆钢焊接长度必须不小于圆钢长度的6倍，双面焊接，焊缝应饱满，无气孔、裂缝等。
（4）、引下线在离地面一定高度（设计要求）设接地电阻测试点。
5.弱电系统：管路敷设同电气安装工程
综合布线系统监理主要工作：综合布线系统材料验收，布线系统合同执行情况，进度审核；
综合布线系统测试，根据测试结果，判定网络综合布线系统施工是否合格，若合格则继续履行合同；若不合格，则督促施工单位根据测试情况进行修正，直至测试达标；提供详实的综合布线系统测试报告；根据合同进行综合布线系统验收；验收时应参照《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T-2）等相关国家或行业标准；布线项目验收后，督促用户按照合同付款。
（1）、施工质量控制（检查）施工质量控制工作是落实施工前质量检查和随工检验、隐蔽工程检查签证等内容。
1）施工质量控制检查项目主要包括环境检查、器材检查、设备安装检验、缆线敷设和保护方式检验、线缆终接等方面。
2）施工质量控制工程对象，包括传输链路、缆线、跳线、终端、配线架、连接硬件、集线器、信息插座、线管、线槽、线箱（线盒）、支撑、防护、接地等及它其性能质量。
3）监理人员检查施工单位的质量保证和质量管理体系，质检机构设置，人员配备；检查管理制度是否健全等。
4）环境检查（施工前）A．设备间、工作区的土建和环境条件进行检查
B．土建已全部竣工，暗管、孔洞、竖井的位置、数量尺寸、质量均符合设计要求。
C．检查接地装置及其接地电阻设计要求
D．电源插座齐备并有电。
E．地板、通风、环境等符合设计要求。
5）器材检查（施工前）A．智能建筑工程所有缆线器材设备硬件的形式、规格、数量、质量在施工前应进行检查，对不符合要求的不得使用。
B．缆线检查包括：双绞电缆、光缆及跳线的型式、规格、型号、等级、外表、标志、标签、外护套等
C．电缆的电气性能抽验，加上选用的接插体进行抽样测试。
D．查光缆合格证及检验测试数据；必要时用光纤测试仪测试光纤衰减和光纤长度。
E．接插件和配线设备的检验：配线模块、信息插座、光纤插座的连接器的型式、数量、位置及保安单元的指标应满足设计要求。光、电缆交接设备的型式、规格、编排及标志名称应与设计相符。
F．器材与铁件的检验：各种型材、管材、管道、铁件预埋金属线槽、过线盒、接线盒、桥架等的材质、规格、型号、表面、完整性都应符合设计要求6）设备安装检验设备安装检验包括：机柜、机架安装；各类配线部件安装；8位模块式通用插座安装；电缆桥架及线槽安装；所有设备的接地等内容必须符合GB/T—2及设计要求。
7）缆线的敷设和保护措施检验（隐蔽工程签证）A．光缆布放分楼内和楼间（室外）的敷设；楼内又分缆线桥架及线槽布放和缆线暗敷两种。B．楼间（室外）布放又分为架空、管道、埋式、隧道等情况。C．电、光缆敷设和保护措施检验项目、内容。D．电、光缆的敷设和保护措施要求（例如对绞电缆与电力线最小净距、电光缆暗管敷设与其他管线最小净距等）必须符合GB/T—2和设计要求。
8）缆线终接检查包括对绞电缆芯线与8位模块式通用插座连接；光缆芯线与光纤插座等的连接；各类跳线与接插件间的终端等，都应符合GB/T—2和工艺要求（例如光纤连接损耗值要求）。应对工程的每一环节质量把关：系统集成方案是否合理，所选设备质量是否合格，能否达到企业要求；基础建设是否完成，结构化布线是否合理；信息系统硬件平台环境是否合理，可扩充性如何，软件平台是否统一合理；应用软件能否实现相应功能，是否便于使用、管理和维护；对相关人员的技术培训教内容是否合适等。
6.火灾自动报警系统
（1）、火灾自动报警系统配管、配线同电气安装工程。
（2）、感烟、感温等探测器严格按设计要求布置，安装时盒口周边无破损，探测器接线正确，外观无损，牢固可靠。
（3）、消防控制设备布置应符合下列要求：
A、单列布置时，盘前操作距离不应小于1.5m，双列布置时，盘前操作距离不小于2m。
B、值班人员经常工作的一面，控制盘至墙的距离不应小于3m。
C、盘后维修距离不应小于1m，控制盘排列长度大于4m时，控制盘两端应设置宽度不小于1m的通道。
（4）、探测器的安装倾斜角不能大于45，探测器周边0.5m内不应有遮挡物。探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装。
（5）、端子箱内各回路电缆排列整齐，线号清楚，绑扎成束，端子号相对应，字迹清晰。
（6）、消防控制室工作接地电阻小于4Ω,采用联合接地时，接地电阻应小于1Ω，专用接地干线应用铜芯绝缘导线，其线芯截面不小于16㎜2，由消控室接地极引至各消防设备的接地线应选用铜芯绝缘软线，线芯截面积不小于4㎜2。
六、监理工作的方法与措施
（一）、质量控制
1.电气安装施工前的预控措施：决定电气安装工程质量的三大因素为设计、施工及材料。
（1）、设计文件复核及优化
电气专业监理下程师首先应该熟悉电气安装下程设计图低及说明书，参加图纸会审并做好记录。全面了解设计要求和使用要求。
设计文件的组成内容是否符合标准、规范；
设计说明、工程数量、设备和主要材料是否与施工图相符，施工图相互间是否符合一致，设计文件是否有错误和遗漏；
室内外设备的布置和线路路线，是否符合规范规定和现场实际；
采用新产品是否指明产品业源，加工非定型产品是否有足够份数的工厂生产用图纸和其他必的资料；
文件中是否附有充分而完整的协议，如电源协议、外委配合工程协议，城建部门批准的线路路径的有关文件等。
结合供电方案，熟悉、、掌握供配电系统构成及切换系统，重要负荷逻辑关系，了解相关专业的系统功能及负载情况，重要数据应复核。
（2）、电气安装施工企业的资格审查
从事建筑电气工程施工企业资格和能力，应与承包工程的规模和技术要求相适应。
电气安装工程由总承包单位分包的项目，总包单位应对工程质量全面负责。分包单位应接相应质量验收规范的规定，评定所承担的分项、分部工程的质量等级。并将评定结果及资料交总包单位和监理单位。建设单位直接分包的项目，按协议规定执行。
从事电气安装工程施工的企业，必须有健全的质量保证体系的技术管理体系，并对安装质量负责，施工现场必须具备下列条件：
①施工现场必须明确电气工程负责人,对工程质量全面负责,并负责施工现场临时用电技术安全,制定施工组织/管理措施、安全措施。
②施工现场设电气技术人员担任技术负责人，熟悉电气垢施工工艺和技术指标，对电气安装施工质量负直接责任。
③施工现场设有专职质量检查人员，坚持三检制度，如实填写记录，资料齐全有效。
④了解施工企业的业绩、信誉、人员素质及构成情况，进场后仍需进一步观察了解。
（3）、电气安装工程设备、器材的认定：
采用的设备及器材均应物价画家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌及安全认证。进口设备需经国家商检部门检验合格。
落实设备、器材订货时间、交货条件及附加技术条件。了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。
设备、器材的运输、保管应符合规范要求，当产品有特殊要求时，并应符合产品的要求。其保管期限为1年及以下，应符合设备及器材保管的专门规定。
督促承包单位及时做好设备及器材进场后的检查，内容包括：
①包装及密封良好，无缺损；
②开箱清点并做，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全；
③按规范要求做外观检查，需做试验的，应由有关部门进行试验；
④产品的技术文件应齐全。
⑤凡采用新材料、新型制品 有合格的试验报告及有关部门的技术鉴定文件。引进设备及拆、改建工程中使用经有关部门批准的旧设备、旧器材应首先满足或符合我国现行标准中的规定。
（4）、技术准备步骤及土建施工条件
落实建设单位、设计单位、承包单位电气专业人员的情况、联络方式、联络渠道、明确分工和权限，必要时在建设单位安排下与供电部门建立联系。
参加施工组织设计施工方案孤审查，重点审查电气安装工程及施工正现场临时用电组织设计；监理工程师除了进行文字审查以外，还应与施工单位的技术人员交谈，了解方案的真实性及可信程度。有针对性地制订监理措施。掌握具体施工方案、质量保证措施。审查相关专业工序安排及衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的保障手段和质量 施，及成品保护手段。
参加审核工程项日实施总进度计划，主要审查电气安装工程是否符合总工期控制目标的需要，是否合理安排电气安装施工期，以及施工方案的协调性及合理性。了解工程进安排，劳动力及机具体情况。
施工现场临时用电组织设计是确保工程施工顺利进行的先决条件。施工用电要求确保安全可靠，准确计算施工用电负荷；合理分配负载；正确选用导线截面及开关整定值，用电器器具经检查合格后准许使用；
监理工程师组织土建与电气专业人员进行中间验收，电气设备安装前土建施工应具备下列条件：
①屋顶楼板施工完毕，不得遗漏；
②室内地面基层施工完毕，并在墙上标出地面标高；
③预埋件及预留孔符合所设计要求，预埋件牢固；
④砼基础及榴支架达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、外形尺寸、应符合设计要求和施工鞥泊有关规定。设备支架焊接质量符合要求；
⑤模板、施工设备及杂物清除干净，并有足够的安装用地，施工道路畅通；
⑥基坑已回填夯实；
⑦上建结构验收时电气施工人员应按内墙水平线、墙面线、按图查对核实预留施工孔洞及预埋管路、箱盒。符合要求后将箱盒稳好。
全部暗装电气工程的管路安装完毕并将管路扫通，查对位置和管路是否符合设计要求。
2.电气安装施工阶段控制措施
施工过程中临理控件是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工的原则。必须熟讯设计图纸，默记供电方案及关键数据，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注相应的施工图上。
（1）、行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员，应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案监理工程师要掌握、了解、技术素质及流动情况做到心中有数。
（2）、落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及工艺设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。
（3）、监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。各项手续以文字为凭，及进填写日志，掌握施工动态。
（4）、监理工程师要检查监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。
（5）、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。
（6）、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。
（7）、监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议，如加工订货划项会、建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的划项会、专业性较强的分包单位进场协调会。
（8）、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。
（9）、结合供用电条件，必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度，国初送电试运行创造条件，顺利地转入工程保修阶段。
（10）、装施工与其他专业施工配合及协调监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。
a)基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工。预留土建图中为注明的应预留孔洞及需埋入基 垫层的管线，接地装置。
b)结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工，对距地面1.8m处引出断链检查点，每三层设置一个均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位进及时埋入。
c)抹灰阶段
①促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。
②贴壁纸或喷浆前应检查轻体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。
③电气工程的管路、配电箱贴验面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。
④箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。
⑤电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染，掉进异物。
d)喷浆及其后期阶段
①督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒，
②喷浆后进行照明器个及面板的安装，操作时正确，保护土建成品，
防止墙面弄脏碰坏。
e)电气施工与土建配合时应掌握的几条线：
①轴线，通过轴线计算出管、线、箱、盒的平面位置及相互关系。
②水下线，一般为50线或1m线，电气器具以此位置定位。
③墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。
④吊顶下皮线，精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具及拉线开关，接线盒位置的基准。
⑤隔墙线及门中线，以此为据确定灯具，开关的位置。
（二）、进度控制
对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。
1.据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。
2.调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成。
3.由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多，
4.要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决问题。
（三）、投资控制
1.据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费用支出的分析和预测。
2.审核安装施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施工方案，合理建议，节约开支，提高综合经济效益。
3.严格执行工程款计量支付，对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量，并以此对施工单位所报工程量清单进行签认。
4.严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。
5.认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。
6.搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。